專家嚴選　看漲潛力區出列

田大權笑說，當台北市與新北市的房價，漲到離譜的地步時，台北的資金將往南流入台中，由於台中供給量不多，需求大於供給，房價自然也有上漲的空間，因此田大權相當看好台中市未來的房市潛力。徐佳馨建議購屋族可以好好觀察建商佈局重點，只要嗅覺夠敏感，就能搶得先機，像士林天母近來都有建商搶推案，就相當值得注意。

南部重劃區與交界城市崛起　房價上漲空間大

而行政院已確定挹注2500億建設三環三線，未來動工及通車前都還有機會上漲，購屋族可提早佈局。徐佳馨分析，去年底五都選後，從新都整合建設來看，南部的重劃區及城市的交界，將有機會崛起，買房只要跟著重大建設走，就不會有太大的問題。

行政院已確定挹注2500億建設三環三線，未來動工及通車前都還有機會上漲，購屋族可提早佈局。

陳韻如也指出，像三峽、林口由於有建商規劃造鎮，生活機能完整，街廓整齊，又有交通題材，未來上漲空間大。在城市擴大的過程中，市中心的房價被墊高，在城市的交界外圍，亦具有上漲潛力，台北外圍區甚至到桃園八德、龜山、大溪、龍潭等地，交易量都明顯增多，價格亦同步緩升。

專家看房市　北市房價持續緩升

陳韻如指出，明年又逢總統大選，今年相信應仍相當安全，「現在完工的房子，多是金融風暴時推出來的案子，當時的推案本來就少，因此今年上半年推量都還會再增加。」她也指出，只要兩岸經濟合作更加穩定密切，底定ECFA的內容協議後，房市還有一波支撐的力道。

田大權回顧過去五六年的房市，房價上漲的同時，交易量也上升，不過房價屢創新高，「台北市與新北市的房價還是會緩升，不過銷售量相信會減少。」台灣的政經情勢都相當成熟，長期並不會出現大變化，不過田大權也提醒，上半年度是觀察重點，可以多觀察交易量，只要上半年房價有被支撐住，購屋族可以放心進場。

五大都會推案量　將爆歷史新高

在2011年，投資性質濃厚的豪宅、商辦，仍是市場上的當紅炸子雞，不過高檔盤旋風險較高，徐佳馨就建議投資者，獲利要短期即可見，若想要長期收租還可以再考慮，更要找熟悉的區域投資。徐佳馨更笑說，買房仍要以自己需求為主，以自住的購屋族而言，平均7-15年換屋，即使房市修正，都會遇到下一波房市多頭，不必過於擔憂。
專家及房產業者對於百年房市大多樂觀以待，今年五大都會推案量，將爆出1.37兆元的歷史天量，上半年各區域都將有新建案創下區域新高價，只要步步為營，不論自住或投資，都大有可為。