利率低、游資多　房產仍是投資客最愛

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於亞洲經濟活躍，熱錢都往亞洲竄，特別是台灣利率仍在相對低點，加上台幣升值效應，熱錢預料將持續湧入。雖然短期內美國景氣仍未有明朗好轉的跡象，不過美國若經濟好轉的話，熱錢將會往美國回流，購屋族想以房產短期套利投資，就要小心其風險。徐佳馨認為，台灣房市尚無泡沫化的疑慮，特別是游資多加上通膨隱憂，對保守型的投資客而言，房地產仍是兼具安全感與熟悉感的最愛。

政策左右房市走向

房市熱度延燒，讓央行不得不以年度三次升息為房市降溫，更擴大了「選擇性信用管制」的範圍，從原本的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止，進而納入淡水、三峽、林口，管制地區的貸款人若要購買第二間房，購屋貸款全面取消付息不還本的寬限期，貸款成數更降為六成。針對土建融的貸款成數，則降至六成五，其中一成更在動工後才會核貸。



政府稅制改革　有助房市健全發展 央行的打房政策，並沒有澆熄購屋族與投資者的熱情。央行在2010年12月30日宣布最新一波房市措施後，由於升息幅度仍低，反而被視為利空出盡，隔日股市相關營建股，甚至逆勢上漲。住展陳韻如總監指出，政府希望能讓過熱的房市冷靜下來，但這波房市的榮景並非全然來自於房地產的因素，政府打房還是用限制房地產的方式，除非有更嚴峻或更靈活有效的打房政策出籠，否則今年房市預期仍會呈現價量俱揚的局勢。

今年度台北市與新北市的土地公告現值都大幅調漲，房地產專家田大權表示，政府若祭出土地增值稅等稅制改革、資金管控等更靈活的手段，透過維護市場秩序，讓房價交易更透明、資訊公開，將有助於房市健全發展。