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中國時報【王莫昀台北報導】

政府計畫開徵奢侈稅，嚴打炒房，對此，被房地產業喻為「三黃一劉」的投資大咖黃家進昨天直言，年底馬上要立委選舉了，這些政治人物那一位不需要政治獻金？特別是許多立委就是建商出身，或是財團、建商「代言人」，奢侈稅要在年中闖關成功，且完成立法，根本不可能。

不過，另一位「三黃一劉」中的黃姓投資客則低調表示，商人無法與政府對做，政府這樣一波接一波地，加大力度打房，「我們只好『轉業』，不玩了！」

這次奢侈稅的核心在對短期轉手房屋的投資客，課以十％到十五％的交易稅，而且是由馬總統在總統府親自拍板定案，顯示政府對本案重視程度。但這項政策最終仍要立法院通過才能執行。業者對立法院是否會支持，則持質疑態度。

黃家進說，其實，現在買最兇、最瘋狂的不是投資客，是在海外賺到錢的台商，日前他要買一間中古屋，看屋之前，特別調查過周邊行情，與仲介接洽時，直接以每坪加兩萬元要買進，不料，下午仲介回報，另有投資客加四萬元買走。

由於搶不贏台商，黃家進說，許多投資老手的手邊物件已自然「減碼」，僅有全盛時期的二至三成，如果政府真的出重手打房，那先出脫一半物件，另一半出租就好。

「我們大不了不買！」黃家進強調，基本上投資客沒有養多少員工，成本低，靈活度遠比養一堆員工、又滿手土地的建商高，政府下猛藥打房結果，巿況急凍，死的是建商，對投資客影響相對較小。

他預言，奢侈稅若真的實施，第一年房價將下跌一○％，三年內下跌二成，那麼投資客大可三年後再出山。

另有巿場人士透露，「山不轉、路轉！」投資客可用人頭來解決奢侈稅問題，目前巿場行情是二千萬標的，要付人頭費十萬元，且那些Ａ咖投資客也已發展出一套自保、避免被人頭戶盜賣的機制。但他不諱言，奢侈稅的實施，將會增加「短炒」投資客的人頭成本。

至於像是劉月釵、江姓醫師等投資大咖，巿場人士說，這些人都是長期置產，劉月釵五年前左右買進位在ＳＯＧＯ商圈店面後，一直未轉賣，賺租金與增值性，所謂奢侈稅，對他們並無多大影響。


大利空　▲政府開徵奢侈稅打房，北巿建商公會說：這是全民皆輸政策。（本報資料照片/張鎧乙攝）

台灣房屋研究中心執行長邱太指出，現仍積極加碼房地產的投資客，不乏口袋夠深的置產客，以其財力而言，購屋後放上二至三年，沒什麼問題。