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(中央社記者葉素萍台北25日電)監察院調查發現,帝寶豪宅法拍,賣方獲利達新台幣1.73億元,卻只要繳交158萬或212萬元的土增稅及房屋交易所得稅,稅率僅0.91%到1.23%,稅賦不公,財政部態度消極。

  監委沈美真、李炳南、劉玉山及尹祚芊自動調查台灣租稅制度公平問題,監察院已經通過調查報告,監委今天召開記者會說明。

  「買賣不動產賺很多,但繳的稅很少,而勞心勞力、努力工作的人要繳的稅一毛都跑不掉,這不是政府應該有的做法。」監委沈美真說,政府重課勤勞所得、輕課資本利得,是變相處罰勤勞工作的人,片面優惠以錢滾錢的人。

  沈美真等人調查發現,去年12月間,原本以1.08億餘元取得的帝寶不動產法拍案,被以2.82億餘元拍出,賣方買賣土地及房屋差價所得合計達1.73億元;但是,依現行法令規定,如果是自用住宅,土增稅及房屋交易所得稅只需繳158萬元(換算稅率約0.91%),如果是一般住宅,土增稅及房屋交易所得稅也只需繳212萬元(換算稅率約1.23%)

監委表示,政府是依房屋評定價格、土地公告現值計算出應該繳的稅,但是,這兩種價格都嚴重偏離市價與實際交易價格。如果這戶帝寶法拍戶以市價計算應繳稅款分別是2441萬元(自用住宅)或4456萬元(一般住宅)。

  監委指出,如果是一般人勞心勞力賺到1.73億元,屬薪資所得,要以最高稅率40%課稅,得繳6900多萬元的稅。

除了帝寶法拍屋,監委也發現,知名建案一品苑也有類似情況,都是買賣賺上億元,卻只要繳少許稅。這種租稅不公、變相引誘資金到不動產市場,助長房地產價格不正常飆漲,財政部都了解,卻怠於作為,消極以對,有違失。

  另外,監委也發現,土地公告現值嚴重偏離市價,像99年3月間,某家建設公司取得新北市新店區光明段1277坪土地,依相關資料成交價每坪220萬元,但是依公告現值,每坪僅為24萬至35萬元間,這批土地的公告現值總價占取得價百分比僅為12.30%。

  劉玉山指出,土地公告現值是根據地方政府地價評議委員會每年公告調整,內政部應該督促地方政府改善,讓公告土地現值調整到一般正常交易價格;另外,出售房屋應該覈實認定,用成交價額計算財產交易所得,財政部以市價查得不易為理由,多年來以房屋評定現值的一定比率,計算房屋交易所得,但房屋評定現值遠低於市價,財政部的作法是便宜行事。1000225

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