（中央社記者康世人上海25日電）中國大陸房地產調控政策、被稱為最嚴厲的「國八條」、限購令和房產稅陸續推出後，上海的豪宅市場率先「受寒」，今年上海整體房市交易量也料量縮5、6成，但價格將趨於穩定。

上海中原研究諮詢機構的數據顯示，今年2月起，上海每平方公尺成交價在人民幣5萬元以上的豪宅市場，交易非常清淡，截至21日，豪宅成交的僅7件，比去年同期減少7成。

一豪宅開發商的銷售負責人說，原本手上已經有許多有意購買豪宅的客戶，因為新的調控政策推出後，都表示要觀望一下，導致無法順利推動豪宅成交。

不過，在價格上，豪宅市場似乎未被撼動。分析師指出，由於去年12月和今年1月，許多買家為躲過即將推出的房產調控政策和房產稅等措施，讓這兩個月份豪宅交易居高不下，開發商已取得不少資金，雖然目前豪宅市場行情轉淡，但不足以形成降價求售壓力。

但中信房屋分析師薛建雄認為，豪宅價格「抗寒」只是短暫現象，隨著大環境房價調整，整個高階房產市場也會進入滯銷期，屆時價格也許會有所鬆動。

若以上海整體房市來看，根據一些房市分析機構預測，由於預期房價將會下滑，目前整體房地產成交量下滑後，買家可能還會有4、5個月的觀望期，成交量還將持續下滑到5、6月份。

一些房地產分析師認為，一些地段好、品質好的房產，受到調控新措施影響，可能會有一些促銷，但降價幅度不會很大，優惠不會大於15%。

但是，地段差或品牌較差的房產，受到政策影響較大，成交量預料大幅下滑，開發商若資金吃緊，將會有較大幅度的降價。1000225