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「本圖片為示意圖」

台北市房價高漲，連過去相對低價的國宅，現在也跟著水漲船高，尤其是位在精華地區的國宅，現在更是一飛沖天！根據房仲業者調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5，有些甚至已直追區域行情。

■精華區國宅交通方便生活機能媲美豪宅

十五年前，林太太買了位在和平東路的成功國宅，當時30坪左右的房子，她花了約五百萬咬牙買下，當時，已經覺得這樣的價格，讓他們一家上下壓力沉重，不過，最近她詢問了一下附近的行情，這才發現，住了十多年的老房子，現在價錢翻漲了一倍，可以賣到超過一千萬的行情！

「這樣的行情，真的不是特例，現在的平均漲幅，超過了四成五！」根據房仲提供的資訊，台北市中心區的國宅中，最貴的為信義新城，漲幅最大的為正義國宅，無論是商圈密集度、生活機能、交通便利性，遠勝過北市其他區域；位在敦化南路、大安路間的信義新城，為地上15層、地下2層建築，主力坪數為52、58、64坪，由於屬仁愛國中小的明星學區，加上屋齡較新，房價已從去年初的每坪50多萬元，目前普遍站上70多萬元。

■地段才是王道搶進國宅停看聽

「房地產市場上仍以地段為王！」房仲分析，北市精華地段不斷飆漲，以往較不受青睞的國宅也逐漸趕上區域行情，過去向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會，但如今想買，也得要有相當財力及收入才買得起。

如果想要買精華地段的國宅，首先，提醒消費者，越是市中心的地段，貸款成數越高，一定要多問幾家銀行比較，不過，國宅通常擁有大片綠地，公設比相對較高，比例遠比一般老公寓來的更高，因此，想要買實坪老屋的購屋族，一定要再三考慮；此外，雖然近幾年推出的國宅，品質比起早期的國宅來的好，不過，很多屋齡較高的資深國宅，當年的施工與用料品質都不高，購買這類產品，一定要格外仔細看清楚！