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網路地產王 (2011-02-23)

【網路地產王黃京梧綜合】


「本圖片為示意圖」

最近基隆地區又發生走山事件，對於想選擇山坡地住宅的民眾，一定要特別注意，尤其地質法通過後，對山坡地住宅影響不小，但最早讓台灣民眾了解山坡地住宅安全重要性的事件，莫過於林肯大郡，當時政府對於丙種建築用地增加了包括容積率的從160%降到120%，坡度達30%以上者不可開發等限制，等於是初步的保障，而未來隨著敏感帶的公布，消費者將更了解購買山坡地住宅如何趨吉避凶。

■坡度地質與地形，三者均安較保險

台灣房屋指出，就山坡地建築來說，要注意的先天條件包括了坡度、當地地質、地形三部分，三者兼備才能說是保障基本的安全性。坡度部分包括了，山坡地的坡度要緩，避免陡坡峭壁者，同時最好以逆向坡為佳。而建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞。在地質上，基地所在的地的地質最好以岩盤、礫石層結構為佳。此外，在地形上，更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑等地，這些資料都可以在政府公部門網站中查詢得到，未來政府也將公佈敏感帶，民眾購屋之前可以多家留意。

■住戶參與多，價格有保障

住商不動產說明，內政部營建署提供了一份「山坡地住宅安全自我檢測項目」，可讓民眾自行初步檢視。而有心購買山坡地住宅之消費者，購買山坡地住宅時，若能透過專業機構之技師勘查，或自行留意一些外表的異常情況，如坡面上的樹木或電線桿有傾斜現象、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆面出現外凸變形或龜裂或擋土牆腳、坡腳有落石或小石塊堆…等異狀，再加上政府的專業把關，以山坡地優質景觀條件，消費者仍然可以購買兼具安全與景觀的山坡地住宅。

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