兔年房市開春以來，持續透出不尋常的氛圍！首先春節期間傳出若干建案狂賣，但隨著外資賣超台股，先前一向看好台北房價的摩根大通(小摩)轉態預言，今年台北房價將小幅下修。前日長虹董座李文造在非正式場合，更發表房市經營風險提高的說法。

而昨天兩則最新言論，更是吹皺一池春水，那就是八年來銜任房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立，罕見重砲抨擊大台北部份地區房價衝太快，還用「群魔亂舞」形容近期市場投機風氣；台灣不動產交易中心總經理李同榮則發表所謂「關鍵報告」，認為房價不可能一直漲，最慢2014年下半年房市就會反轉，進入熊市。

乍看之下，顏總言論似乎轉空，李同榮發表的報告，也有若干不謀而合之處。然而仔細推敲則會發現，前者仍未改其看多之志，後者則有些老調重彈。尤有甚者，兩造言論都很容易被有心人拿來操弄，甚至不排除成為政治工具。

顏總這番言論，是在昨天戴德梁行春酒場合說出，不知是否是『酣後吐真言』？假設顏總神智清醒，那麼其前半部說法，的確有『示警』意圖。不過請注意，他指的是『開A級地段價格的B級地段物件』，終究可能被打回原形，但對於豪宅，他還是提出16字『箴言』：「資金行情，蓄勢待發，不買全錯，勢如破竹」；即認為豪宅不大可能泡沬化，還是愈放愈值錢。

理論上，豪宅產品如同高檔汽車或珠寶一般，是有錢人炫耀地位或資產配置(節稅)的最佳工具。不過高級汽車或珠寶價格再高，也不會引領一般等級同類產品跟漲，但豪宅則否。豪宅價一漲，旁邊『雞犬』絕對跟著『升天』，因此一干有關豪宅價格與一般產品無關的言詞，根本是混淆視聽。事實是，近八年房價上漲的源頭之一，就是豪宅上漲。

尤其顏總後頭還補充，房市泡沫固然愈吹愈大，但政府將進一步『開放陸資』來台買房，用『阿陸仔』的錢，包住這個泡泡，避免房市泡沫破裂，損傷金融體系。此說法其實證實，顏總未改其看多態度，當然也諭示，陸資正是這波炒作風潮的重要及終極支撐題材。

說到陸資，恰好也是不動產交易中心「關鍵報告」的要角。該報告指出，按照往例，總統大選年，政府將持續作多，不可能坐視房市反轉，加上今年ECFA正式生效，故近兩年基本盤有利房市，將持續目前多頭格局。不過2013年就是關鍵；如國民黨續掌政權，則陸資行情才會正式啟動，房市進入末升段，至2014年下半年才開始反轉；如再度政黨輪替，則陸資行情落空，反轉時間點將提前一年多，最快落在2013年Q1或Q2。

這份報告乍讀之下相當聳動，不過對房仲業來說(該中心其實就是房仲業組成)，房價飆高，買不起的人增加，交易量減，對他們絕沒好處，因此適當『喊空』，有其正當性。且再把時間拉回去年底五都大選前，不也有類似言論：如果民進黨五搶三或四成功，台北房價就會下修？從此層面看，這份報告的『思考』的確有些老調重彈，甚至可能是『意圖』雷同。

我們願意相信，不動產交易中心這份報告，有其基本之數據、科學面支撐，但畢竟當中牽涉太多政治面因素，因此絕對會被有心人士拿來過度解讀：國民黨可能拿來『恐嚇』資產階級或商界，一旦政黨真輪替，房價崩跌、泡沬戳破、金融體系崩壞，對『大家』都沒好處；民進黨則會拿來『誆騙』無屋階級或望房價興嘆者說，只要政黨輪替，房價就會適度下修，『大家』就買得起房了！然而這中間完全缺乏實質公共政策攻防辯證，最後無論投票給哪一黨，都是虛無；這份關鍵報告，可能將成為操弄政治手段的最佳工具！

平心而論，從九八年中開始的這波多頭，背後的最大想像力來源，就是陸資或對岸需求，但政策面扮演的角色也太過『明顯』。只是，經濟發展本來就不可能真的和政治、政策脫鉤，而台灣及兩岸政治面的高度不確定性，肯定還是未來房市展望的關鍵因素！但對一般老百姓來說，買不起房、找不到一個安身立命的立錐之地，恐怕才更是切身之痛！