（中央社記者林沂鋒台北22日電）戴德梁行總經理顏炳立今天表示，開春後房市預期漲價的心理很強，創造假性需求。他形容大台北房市是「群魔亂舞、黑白不分」，他不看壞兔年房市，但房市衝太快了。

戴德梁行將在25日標售大眾銀行台北市仁愛路2段47號B1、1F、2F建物，約142坪、土地約27坪，標售底價新台幣1.5億元，土地每坪548萬元。

對於兔年房市，顏炳立說，新北市新莊、林口區房價炒熱，林口賣到每坪40萬、50萬元，新莊賣到60多萬元，板橋賣到80多萬，已經逼近台北市的價格。

顏炳立表示，民眾買房的心態已經到土地沒有整合好，舊的房子都還沒有拆，已經有人預約要買房。他說，房市預期漲價的心理很強，創造假性需求，這些都是自用以外的額外的需求。

他說，原本評估兔年房市行情還不錯，但有很多人亂開價，過年後，房市呈現不買就來不及的氣氛，而且還炒作的很凶。

顏炳立說，有人問他台北市建國南路巷子內房子，開價每坪130萬元，約60坪，可以買嗎？他認為，60坪是中產階級住的房子，以每坪130萬元來算，這個房子總價可能拉到7、8000萬元，如果再轉手，可能要喊到上億元。這種價格已經超過中產階級可以接受的價位，買下這個房子的人最後要賣給誰？都令人擔憂。1000222