【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　自政府陸續推出各項獎勵都更的政策後，在北市精華區土地越來越稀有的狀況下，都市更新成為下一階段房地產業者注意的焦點，除了建商之外，就連房仲也看上龐大的商機，準備挾著店頭據點的優勢及多年土地物件買賣的經驗和人脈，正式跨入建設事業的領域。

■　房仲經營社區 較易取得住戶信任

　　永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，永慶建設夾著集團擁有的品牌、通路、專業、服務四大優勢，鎖定大台北之社區更新計畫為出發，以滿足原住戶的客製化需求，在規劃上，強調在地生根，以居民為第一考量，讓建設單位在多項計畫上，都在第一時間就贏得客戶高度認同。

　　在推動都更案上，葉凌棋表示，台北的土地取得不易，現有住居環境老舊，結構、管線及用電已不符合現在的需求，缺少了便利及安全性。永慶建設整合集團建築設計、估價、代銷、仲介等部門的專業人員，提供一條龍服務。除此之外，房仲的店頭可以讓住戶隨時反映意見，加強住戶對都更的信心。

■　整合土地 都更自行推案並行

　　永慶建設目前除中山北路六段約百餘坪之土地外。另外，在內湖、南港等地區也將持續積極整合，期待皆能取得250坪~400坪高檔住宅建案規模再進行推案，另外在都更部分，目前已取得信義區永春捷運站北側EAT後方都更案，佔地近700坪，原為屋齡逾30年的透天住宅社區，生活機能完善，近永春捷運站，若順利今年第2季將進入遞送事業計畫程序，未來規劃為高級住宅。該區2年後預估上看70~80萬。

　　房地產業垂直整合搶佔市場似乎已成趨勢，從早期建商整合廣告代銷，到前幾年甲山林集團由廣告向上整合建設營造，都是很好的例子，現在連房仲都積極佈局，隨著市場競爭越來越激烈，對一般消費者來說，可選擇的方案和廠商也更多，如果能多比較，反而是好事一樁。