【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！

■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金

　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著名大學泛指民雄中正大學、嘉義大學、斗六雲科大、虎尾科大等。『現代首席』現場陳經理表示，物價起漲現金變薄，股市89千點不好做，投資做生意更不容易，只有不動產投資仍大有可為，不過買在哪裡買甚麼房屋決定成敗，一定要謹慎選擇，大都市如台北、新竹、台中房地產漲幅已經很大勝算不高，建議投資中南部國立有權狀獨立的大學透天套房或透天店面。

　　陳經理舉例說，獨立權狀19個房間的新透天電梯套房一年可以收到100萬租金，房價2500萬換算下來投報率有4%！養一棟新透天電梯套房好像養一個孝順的兒子，每年乖乖進貢百萬現金。

■　套房市場穩定 建商敢投資高級套房

　　喬暉建設陳經理表示，新式的學生套房都在比建築內涵與服務！新潮派的透天電梯套房都採社區型態的飯店式管理，包租代管長期租約保障屋主收益。有很多中古的透天套房出入簡單方便卻也潛藏危險，中正大學區的建商蓋的是透天電梯別墅社區，有保全公司與物業管理員共同管控套房安全，貼近照顧學生的居家生活。

　　台中仲介業者表示，大台中公私立大學學區的學生套房種類繁多，新舊設備不一，礙於土地較貴，大面積取得難度也很高，迫使建商只能蓋出連棟透天店墅或者蓋整棟電梯大樓，學生與上班族混居出入複雜。拘於有限租金預算多數台中大學生居住品質並不理想，南部地區多農建地或大學新區，國立大學學生套房市場穩定反而有機會讓建商勇於發揮創新，學生居住品質蓋得很高級！