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Yahoo!奇摩 (2011-01-25)

陳繼民律師

對廣告的認知有落差：售屋廣告常用含混不清的字句誘導消費者，造成買賣雙方認知的落差：

消費者保護法第22條明文規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對於消費者所負之義務不得低於廣告內容」，因此，如果消費者因為相信廣告內容，而依照企業經營者提供的廣告訊息洽談並簽訂契約，縱使在契約中並沒有將廣告內容加以約定，企業經營者仍然應該就廣告負起契約，即該廣告應視為契約的一部。

但是如果在簽訂契約時，消費者及建商針對廣告內容有再討論、增加、修改或取消，或是建商只是利用廣告吸引消費者上門看屋，而在簽約過程中將廣告排除在外，，縱使建商所做的廣告內容有誇大不實，而違反公平交易法遭罰，但是該廣告並不必然成為契約的內容。
因此，如果是因為信任廣告而簽訂契約，除在契約簽訂時應再次確認內容是否與廣告一致外，最好是能將廣告納入契約明文作為附件，以避免日後發生爭議。

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