投資學生套房市場 三要三不

政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。

許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，套房價格正向下修正，短期套房商品市場競爭性明顯較低。

距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低

房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念，距離學校要近，步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純，建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低，同一地段學生套房，若每月租金價格雷同，以較低價格買到房子的投資客，其租金報酬率才會較高。

不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻，不要挑選過於花俏

「三不」，總價偏高會稀釋獲利，過於偏僻不容易租到好價格，太過花俏將喪失學生套房的特色，變成不上不下的產品，反而增添將來轉售的難度。
【網路地產王/李天保/綜合】

學校周邊的套房,租期都比較穩定

【投資學生套房 五點不知不可】

手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益，但房仲業者表示，打著這個如意算盤的人，可要注意，學區套房不如想像中好賺，五大重點要考慮。

一、市場性：信義房屋表示，所謂市場性，也就是要考量當地有沒有套房產品的市場需求。信義房屋指出，不是所有的地方都可以蓋套房，也不是所有的大學周邊都有學生套房市場。
一般而言，公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，相反的，私立大學宿舍較少，多半只提供給大一新生住宿，部分大學宿舍只給較遠地區學生優先住宿權，私校周邊學生套房市場較大，但還是要注意過去校園商圈內，套房產品的供給量及未來市場潛在供給量。

二、市場供給面：信義房屋說，市場需求是套房投資的前提。但在這樣前提下，多半容易造成過多的市場供給，在賣壓之下，導致套房價格節節下滑，租金水準就無法維持穩定。

三、報酬性：投資學生套房大多著眼收取穩定的租金報酬，在做市場調查時要特別去了解當地套房的租金水準、租金報酬率。

永慶房屋說，在找房客時要考量房客的穩定性，與其租給一個短期、高租金房客，還不如以較低的租金，租給一個有長期租約的房客，因為套房一旦空置，就會讓租金報酬大打折扣。

四、轉手性：套房產品在中古屋市場的流通及轉手，較不容易，若有需要辦理銀行貸款，能貸得成數較低。

五、相關稅費及維修成本：投資套房租金報酬率表面上很高，但滿租、不計入相關稅費及維修費用，報酬才吸引人，扣掉費用及時間成本，報酬率就沒有那麼高。
工商時報

各大學套房投報比較一覽表

投資學生套房 一併考量房價漲幅

投資學生套房還有「少子化」趨勢不得不注意，徐佳馨表示，少子化趨勢會讓大學周邊的租屋市場產生質變，投資人應先了解各大專院校的校外租屋供需、租金與房價水準，同時也要考量學校每年招生與營運狀況，作為全方位的投資參考。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區由於房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。

徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7%以上；台灣大學因為房價高，租金雖不差，但投報率只有 2.31%敬陪末座。

而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率達12.5%表現較為突出。

中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學除了學生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優於其他兩校。

南部與花東地區以成功大學領軍，高達 13.2%的投資報酬率傲視全台，除成功大學之外，中山與東華大學分別有 11.03%與10%，表現也不俗。