家戶購屋比 台中買氣最旺

【蔡佩蓉╱台北報導】2010年全台房市買賣移轉棟數衝破40萬棟，根據業者統計2010年「家戶購屋比」顯示，台中市是買氣最旺的都會區，新竹市則從2009的增幅冠軍變成減幅冠軍。房仲業者分析，中南部因房價親民，去年增幅較多，大台北地區則呈現持平。

「家戶購屋比」是以房屋買賣移轉件數除以家庭戶數，可顯示區域的購屋強度。信義房屋根據官方數據，統計出去年度全國家戶購屋比為5.1%，其中增幅前3名地區為台中市、桃園縣、高雄市。房價高不可攀的台北市、新北市，家戶購屋比分別為6.4%、7.7%。

投資客炒熱買氣

台中市2010年家戶購屋比，比2009年增加1.1個百分點，擠下2009年第1名的新竹市。信義房屋西區公益店店長陳進堂指出，即使台中一般住宅房價並不高，但台中市自住買方仍習慣比價、等待，尋求更便宜價格，如今台中市新案房價越來越高，加上土地價格攀升，買方對於價格的認知也開始改變，接受度明顯提升，交易日趨熱絡。
名列增幅第2名的桃園縣，買氣也搶搶滾，21世紀不動產南平加盟店店長黃金國表示，目前桃園最火熱的中正藝文特區周邊，成交相當活絡，其中短期買入轉手的「台北炒房模式」投資客比重佔2~3成，「2010年初至年尾，中古大樓原本每坪14萬元左右，已經漲至每坪16~17萬元。」投資客加上自住客移入，創造去年桃園房市超旺。
2009年增幅第1名的新竹市，2010年卻是減幅第1名，減了1.4個百分點；連新竹縣也年減0.5個百分點。不過，新竹市家戶購屋比達8.2%，仍超過全國5.1%的水準。太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，台北內湖科技園區、南港經貿園區連年擴建，搶走不少新竹科學園區的就業人口。住商不動產新竹園區店店長陳宏輝則表示，新竹去年首購、換屋民眾稍停歇，但特定區熱活絡。

北市惜售心態強

台北市因2010年的買賣移轉棟數6萬3344件，低於近5年的水平，造成2010年台北市的家戶購屋比僅有6.4%；已升格新北市的台北縣，2010年市場上買氣穩定，家戶購屋比為7.7%，與2009年的7.8%差不多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，台北市因屋主看漲整體房市，惜售心態強，即便有大量人口移入，有自住需求的民眾卻買不起房屋，不過整體來看，大台北地區買氣仍相當強勁，置產與自住的買氣穩定，大台北以地區在景氣回溫、五都縣市合併提升都市質感，自住買氣也可望有不錯表現。