政大地政系教授張金鶚今(30)日表示，台灣目前房地產市場畸形發展，房價飆漲但實質所得未提升，整體市場呈現無感復甦，所以央行應該用更嚴厲的手段，限縮部分土建融資，至於市場傳出央行打房會讓房市崩盤，進而拖累整體經濟發展，他認為，這是危言聳聽。

張金鶚指出，台灣房地產市場不健康發展，針對部分地區實施土建融限縮是必要的，在健全房地產市場方面，不應該只靠央行出手，包括內政部應促進房產資訊透明化，讓公告現值更貼近市值，此外，財政部也應該透過稅制改革，讓投資客短期買賣交易成本提高。

根據建研所今年8月針對廠商經營意願調查結果，相較上一季與去年同季，廠商對本季房地產景氣判斷之淨增加為-2.31%、14.62%，相較上季，金融機構看法偏好，淨增加為30.77%，而建設公司看法偏壞，淨增加為-33.33%，其他類型廠商看法穩定。

此外，針對央行6月底的升息與針對性審慎措施，廠商認為對房地產景氣有負面影響者接近8成，而有關今年底五都選舉，廠商看法較為分歧；至於廠商對於今年下半年的景氣看法，第3季景氣預期淨增加為-10%，第4季為-3.17%。就第4季景氣分析，仲介、代銷、廣告的看法較好，營造商則偏壞，其他廠商均認為穩定。

張金鶚指出，第2季房地產市場在兩岸經貿發展的預期心理下，呈現價量俱增結構，但未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩，加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定下，預期未來房價可能出現下修調整。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】