【週報】台灣房市不太妙 3面向解碼

撰文／林育玲　圖片／林育玲攝

房市買氣持續冷清，短期內似乎很難好轉。

天氣越來越炎熱，台灣房地產市況卻持續冷清、不見回溫，不僅329檔期、520檔期買氣清淡，後續展望也都看衰。專家指出，就政策面來看，短期內政府恐持續打炒房；至於供需面，如今建商多搶推案、不少屋主也都趕出脫，市場供給量似乎已大於需求量；資金面來看，熱錢雖仍在，卻流向海外不動產，台灣房市還真是不妙。

在此情況下，若是財務較吃緊的投資客，可得小心至上、有機會就跑；有閒置資金、口袋較深的置產客，不妨趁勢進場，也許有便宜可撿；有自住需求的首購、換屋族，則可把握「買方市場」，多看多比較、擇優入手。

政策面：總統大選在即 持續打炒房

政府近年來持續打炒房，盼能解決高房價引發的民怨，由於總統大選將於明年登場，一般預期，打房腳步仍會持續，包括推動房地合一實價課稅、提高房屋稅、緊縮不動產放款等措施，已對市場造成實質衝擊。

海悅國際總經理王俊傑表示，政府缺乏全面且明確的住宅政策，於是用打房手段來回應民怨，但問題非但沒解決，還傷害了台灣經濟與房地產產業，短期之內這個問題難有轉機。

王俊傑直言，如今房市景氣實在很差，也看不到何時可望好轉，業者只能自求多福。建商公會全國聯合會秘書長于俊明則說，房地合一實價課稅的行政院版本，恐讓台灣房市步入「重稅時代」，使民眾陷入租稅災難。

近期房市供給量大增，需求量卻未同步成長。

供需面：一二手房爆大量 缺購屋信心

面對不確定的未來，想賣屋的人越來越多。據調查，今年的520檔期總案量破千億，建商搶推案讓520檔期頗有「逃命波」意味，而各大房仲近期的委售量也增加不少，不論一、二手市場，急著賣屋的情況都很明顯。

供給量大，購屋意願卻轉弱，永慶房產事業群總經理葉凌棋透露，據該公司調查，有近5成的民眾認為「未來半年不是購屋好時機」，主因民眾預期房價應進一步修正，所以進場意願低。

資金面：熱錢仍多 流向海外不動產

值得注意的是，台灣利率仍處於低檔，中央銀行將於6月25日召開第2季理監事會，因台灣經濟成長狀況不如預期，專家認為，央行貼放利率應會連16季維持不變，創歷年最長紀錄。

游資熱錢充沛，淡大產經系副教授莊孟翰說，資金無處去，流向海外房地產將是無可避免的情況。專營海外不動產的騏聿地產總經理周雋騏表示，國人對於低總價、低單價的產品比較喜愛，因為容易脫手，特別是2000萬元以下的物件最受到歡迎，最看好的投資地點包括馬來西亞、日本、柬埔寨等。

不過，海外不動產畢竟無法滿足自用需求，葉凌棋指出，無論政府怎樣調控房市、稅負如何調整，對於自用型買方權益影響不大，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議有購屋需求者可趁房價回檔之際，積極進場看屋。

有自住需求者，不妨趁市況較淡時擇優進場。