【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近年房價持續不墜，購屋民眾考慮能負擔得起的購屋總價，低總價小宅成為市場主流！有巢氏房屋統計2013年上半年的實價揭露資訊，北部三大主要都會區購買20坪以下小宅的房價平均總價都在1千萬以內，新北市第2圈、桃園縣、新竹縣市的小宅總價，更多在3百萬以內，小宅低總價普遍較好入手。
 

購買台北市中心精華區的20坪以下小宅平均總價為933萬，一般住宅總價為3181萬，總價落差達2248萬，為北部都會區域中落差幅度最大；而台北市郊區小宅與一般住宅的總價差額也在673萬至2220萬之間；總價差高達1547萬元；不過桃園縣的小宅與一般住宅總價差為491萬，小宅與一般住宅的購屋總價帶相對較接近。由於小宅相較一般住宅的價差，都讓民眾近年退求小宅而居，小宅市場成長力道驚人。

 

台灣人口逐年遞減，加上少子化的影響，小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高；有巢氏房屋副總劉炳耀表示，20坪以下的小宅已經能滿足這些族群的住宅需求與價格負擔，民眾傾向購買低總價的都會區小宅，躍居市場主流產品。

 

根據實價揭露2013年1至6月資料統計，台北市20坪以下小宅平均成交總價為933萬，一般住宅總價則為3181萬，這兩類房屋總價差距達2248萬，價差倍數達3.4倍；由於台北市中心的房價高，即使購買小宅也得有近千萬預算，對於希望住在精華區域的購屋民眾，只能以居住空間換取。

台北市郊區如板橋、新店、中和、永和等區域總價為423.5萬，新北市第一圈、更只要538萬就能購得小宅，總價帶相對親民，且交通、生活機能環境等也都十分便利。至於新北市第二圈如林口、淡水、三峽等區域，該區小宅均價約277萬，一般住宅總價704萬，小宅與一般住宅的價差579萬。

劉炳耀指出，雙北市一般住宅的總價已相當高，但房貸利率低，民眾購屋意願仍高，造就近年來低總價小宅交易量成長；而目前雙北市千萬元以內就有機會買得到小宅。

雙北市區域的購屋族考量高房價選購小宅，而桃竹區域小宅房價門檻則較為降低。近期房市相對熱絡的桃園縣，實價揭露的小宅平均總價約在213萬左右，而一般住宅總價約704萬，小宅與一般住宅價差491萬，為北部都會區價差最接近的。至於新竹縣市的小宅平均總價僅185萬，與一般住宅價差661萬。

劉炳耀表示，新北市以及桃竹區域的房價相對台北市便宜，加上現在逐漸便捷的交通建設成形，許多通勤族願意前往新北市或桃園縣，尋找居住環境更優，但相對平價的住宅。對於每月房貸支出的預算衡量，劉炳耀進一步建議，民眾可依照家庭合理房貸支出約3分之1計算，再以目前約2%左右的房貸利率，算出家庭可貸款總額，控制在總額之內，就有機會為自己尋覓到合意的住所。