【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市A級辦公大樓2013年第3季空置率微幅上升，全市整體空置率為9.4%，較第2季增加0.7個百分點，2013年累計去化面積約14,800坪,第3季租賃表現趨於淡靜, 租金也處於持平局面。目前A級辦公室需求主賴跨國公司，產業方面以生技及直銷公司需求為主。

各區A級辦公大樓租金呈現持平或上漲的各別表現。全市平均租金較上季微幅上漲0.61%，至每坪每月2,310元。由於多數企業對於辦公室開支預算仍採取保守審慎態度，預計第4季台北市A級辦公大樓租金仍維持平穩態勢。

2013年第3季最大宗買賣交易出現在台北市之外，南山人壽以48.96億元取得位於台中市西區之誠品綠園道商場，為金管會於8月宣布解除壽險業投資不動產之禁令後第一樁大宗交易，亦為近年來壽險業在台中最大筆交易案。由於壽險資金重返市場，致第三季不動產買賣金額大躍進，總交易金額來到新台幣254.46億元。

其中兩宗交易個案是以綜合性標的為主，即位於新竹市公道五路二段之德安六、七期以48.50億元售出，包括一棟16層樓廠辦大樓及美麗信酒店，另三禾資產以45.37億元，買下高雄85大樓部分樓層，產品包含零售、辦公室及住宅。
 

台北市內湖區買賣交易也表現不俗，葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公室，拆算樓上均價約60.40萬元/坪。另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦，拆算樓上均價約45.50萬元/坪。顯示台北市產權單一之辦公室少見，非核心商業區的辦公大樓成為投資的熱門區域。
 

累計2013年前九個月投資金額達641億元，與2012年同期相比大幅縮水，主要原因在於政策將壽險資金拒於門外。投資市場氛圍趨於審慎，資金動能仍然存在，然買家價格則趨於理性，2013年交易量恐難以達到2012年1,000億元大關。
 

土地市場方面，根據戴德梁行統計，2013年第3季的土地交易金額為367億元，連續第九季維持在300億以上的季量，前十大交易平均金額則由前兩季的18.14億元與18.35億元降為15.59億元，表示本季的土地交易筆數較多，但較無爆量型的單一交易個案。
 

第3季前十大土地所有權交易中，以具有外資色彩的新加坡AIP集團旗下的欣富公司(Joy Wealth Asia Ltd.)以24.75億元買下位於中華路一段旁的第四種商業區土地拔得頭籌，並且以1147.53萬/坪之單價創下區域新高價。戴德梁行分析，該案已取得建照，土地坪效約為13倍，由此土地成本推估未來的預期房價約在140萬/坪。

此外，新莊副都心商業區土地亦再度創下240萬/坪的新高，鄰近高鐵青埔站的大園鄉工業土地(丁種建築用地)亦創下18萬/坪的交易價格，麗寶集團旗下的鵬程建設及名軒開發則以75萬/坪的高價向台開公司買下台中干城重劃區商業土地，相較於去年南山人壽以13萬/坪的單價取得干城重劃區同類型土地地上權而言，所有權地價已逾地上權地價的5倍以上。
 

地上權市場方面，第3季地上權的交易金額約23億，得標對象包括壽險業及個人名義。戴德梁行分析，由於地上權住宅的融資問題目前尚未明朗，近期釋出的地上權在契約中押上不得規劃為住宅的特別條款亦時有所見，投資人基於風險考量，導致地上權土地交易面積以500坪以下居多，而較早期取得的住宅區土地地上權個案則無以上限制，市場性相對較佳。
 

展望第4季的地上權市場，台北學苑憑藉著無可取代的地段及規模優勢，早已成為壽險業及開發商競相角逐的第一目標。此外，南港經貿園區的商業土地及高鐵苗栗站的產業專用區亦將成為第四季可望釋出的地上權標的。