簽訂不動產買賣契約時應注意事項

撰文者 / 東森房屋企研室 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部

(1)指定合法地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
地政士來辦理簽訂、產權移轉登記及相關手續。
賣方也可多利用「價金信託履約保証」，經由第三公正人來控管交易價金支付，對於在產權過戶至買方名下後，買方若惡意不交付尾款時，可由承做「價金信託履約保証」的公司來承擔尾款保證支付之責，避免買方惡意的行為，影響賣方權益。

目前，「價金信託履約保証」的費用為買賣成交金額的萬分之六，因這項可以保障買賣雙方的權益，所以這項的費用是由買賣雙方來平均分攤，較為公平合理。

(2)契約成立•若買方反悔不買時
契約成立後，買方反悔不買或不履行簽約時，即屬違約，您可依照約定沒收買方原繳交已轉為定金之要約金，並支付二分之一沒收款給加盟店以補償其支出費用。此時，您需開立全額定金發票或收據給買方，加盟店亦將交予定金一半金額發票給您收執。

(3)契約成立•若您反悔不賣時
契約成立後，若您反悔不賣或其他行為致無法完成簽約時，亦屬違規，很抱歉，此時您需要將定金加倍返還買方，並支付加盟店4%服務費，以為違約賠償。