奢侈稅壓境投資客退場　竹北房市自住需求表現佳

前2~3年新竹地區主要房市暴漲地段，位於竹北六家高鐵特區，相形之下傳統新竹市的房屋成交價量都較為平穩，不過，2年前政府釋出奢侈稅政策，竹北市場投資客全盤退出後，自住客在比價效應之下，去年傳統新竹地區反而表現佳。

新竹市東區光埔重劃區仍是今年竹科人購屋首選地段。（圖／擷取GoogleMap）

以我觀察，新竹市買方可分為兩族群，一則為在地換屋客，也就是區域換區域，不大會有跨區遷移；而另外一族群，就是在新竹科學園區工作的買方，由於是來自全台各地的就業民眾，因此大多喜愛重劃區地段。
 

但由於竹北市房價凌駕新竹市有一大段距離，使得首購族去年轉而留在新竹市購屋，尤其東區光埔重劃區，因鄰近新竹科學園區，目前更有台鐵通行，交通機能便捷，附近更有COSTCO、愛買商圈，街廓規劃完整的新興重劃區，房價又較竹北便宜，是吸引買方進駐的主要誘因，去年更掀起「紅單」轉售潮。

在科技新貴帶動之下，東區購屋者大概7~8成為外來客，一般中古屋房價落在每坪18~20萬元，若是預售屋更達每坪26~33萬元，去年紅單熱銷案「世界島」更從每坪20萬初頭，上漲至目前每坪30萬元左右，漲幅驚人。

我認為，東區在自住客需求強勁帶動之下，今年成交價量仍將穩定成長，更顯而易見的是，今年新竹地區房市仍是以新竹市為主，若是一般在地客，東區舊市區及北區是首選地段，主要在於包括去年重新開幕的遠東巨城百貨，吸引大量人潮回流，加上區內座落新竹市政府、新竹女中、新竹文化中心等，生活機能完善，換屋族通常仍會選擇區內標的。

若要預估投資潛力區，我推薦北區較為郊區一帶的中正路附近，由於新竹市土地有限，目前北區這一區段可望農地重劃，若是成功轉為建地，勢必對區域有所提升，目前北區中古屋每坪房價落在13萬元左右，新成屋每坪約20萬元，若對照光埔重劃區的價值，一旦重劃，房價勢必有補漲增值爆發的機會。