東寧路店面行情最高　自住首選中華東路

我從小就在台南長大，近二十年的生活經驗使我成為熟稔當地生活的在地通，從事房仲深耕生活圈已經3年，有關台南市東區東寧路、成大商圈及後甲商圈的大小事問我準沒錯。

台南後甲商圈兼具生活機能與文教氣息，區域房市持續穩步向上。(圖／引用自維基百科／2011年3月10日／祥龍)

府城美食享譽國際，在這裡大家可以吃到諸如當歸鴨、滷味、豆花、粥餅等包羅萬象的小吃名店，喜歡購物的民眾，也有針對不同客群的大小百貨公司任君挑選。在東寧路、台南火車站生活圈幾乎能滿足所有美食及採買需求，高價位的消費客群，可以到新光三越中山店，年輕族群則適合至Focus百貨消費；我們這邊最繁榮、店面行情最高的路段也在東寧路，土地交易行情每坪高達110萬元，20坪上下的店面月租金多達8萬元，而且非常搶手。

如果想在東寧生活圈找房子，我建議，首購買方可往中華東路挑選大樓物件，中華東路屬於主幹道，生活機能不錯，且房價平均每坪約10萬元，比起精華地段親民許多。換屋買方最推薦的則是虎尾寮社區，這個屋齡10年的透天別墅社區，住戶的社經地位都不錯，是台南知名的優質住宅區，平均成交總價約1000萬元。

台南是文教氣息相當濃郁的古都，除了有孔廟、成大、南一中等教育設施薰陶學子，後甲商圈的後甲國中更是首屈一指的明星學校，非常多家長在此設籍購屋，其中以3房2廳的產品最為熱銷，行情也略高於區域均值。

台南的房市表現向來穩定，只是交通機能較不方便，不像台北有四通八達的捷運，台南人還是習慣以機車、汽車為代步工具，就連公車的班次都不多，因此短期內台南不太可能發展捷運，市民接受度亦不高。