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主旨	成功國宅店面 1.25億標脫
內容	更新日期:2011/06/15 21:30 （中央社記者高照芬台北15日電）台灣金服今天第3次拍賣國總建設位於成功國宅內的1、2樓店鋪，其中第 1包因有髮廊、服飾店等，具租金效益，由至德投資以新台幣1.25億元，溢價 6.8%拍下，第2包則以流標收場。台灣房屋表示，台灣金融資產服務公司將成功國宅內的店舖分為兩包出售，第1包位於台北市大安區四維路198巷41號1、2樓，總坪數455.6坪，底價 1.17億，第2包位於台北市大安區四維路198巷32號1、2樓，總坪數475.8坪，底價1.29億。台灣房屋分析，第1包1樓有髮廊、服飾店、水果攤，2樓有人力仲介承租，1樓138.65坪、2樓316.57坪，具有租金收益的優勢，今天僅1封標單投標，由至德投資以總價1.25億元，溢價6.8%拍下。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，第1包拆算後1樓成交每坪 45萬，2樓成交每坪19.84萬，由於公設比高達40%，每個攤位租金約1.5萬至 2萬，店面只能經營該社區的生意，因此才只有1封標單投標，投報率估算約 2%。另外，他指出，未來成功國宅旁的成功市場地下化後，整體住宅環境提升，房價也有拉抬效果，目前成功國宅住宅每坪成交約58萬至62萬間。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，法拍第3拍比市價便宜，因為取得成本便宜，投資人相對有較佳的投報率，以目前成功國宅店鋪市價每坪45萬元評估，若撐過奢侈稅兩年時間，未來轉手獲利約2至3成。他表示，成功國宅於2011年5月4日第1拍，底價1.83億、第2次拍賣於20 11年5月25日，底價1.46億，但今天第3次拍底價僅1.17億，相對便宜。 1000615 台中法拍陽明房訊

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